Les LMNP sont des investissements très intéressants si les épargnants veulent gagner de l’argent en parallèle de leur activité principale. C’est aussi un placement fiscalement avantageux. Ceux qui sont déjà propriétaires sont sûrement conscients de cela. Certains veulent ainsi revendre. Mais pour s’assurer de réaliser la meilleure affaire possible, il y a quelques conseils à suivre.
Choisir une bonne période
Une revente doit être bien réfléchie et le timing est d’une importance capitale. Au niveau des saisons en premier lieu, cela dépend de la nature du bien. Souvent, les locataires des LMNP sont saisonniers. Le mieux serait alors de revendre avant les périodes de grandes affluences pour que le nouveau propriétaire puisse se préparer et directement intégrer le marché au bon moment. Sinon, la patience est aussi un des facteurs en termes de choix de période pour vendre. Il est préférable d’attendre vraiment quelques années, une fois qu’il n’est plus possible d’amortir par exemple.
Bien choisir ses cibles
Les LMNP doivent normalement s’échanger d’investisseurs à investisseurs. Il est donc essentiel que les propriétaires ne se trompent pas de canaux de promotion. Il ne s’agit pas d’actifs destinés à devenir des résidences principales. Pour cela, il est nécessaire de faire appel à des professionnels avec les bons réseaux de potentiels acheteurs. Plus d’infos ici.
Constituer un dossier solide pour son actif
Comme c’est un bien qui a déjà servi, les acheteurs s’attendent à un maximum d’informations sur les performances de celui-ci. Il ne faut pas hésiter à mettre en avant le moindre atout que pourrait présenter l’actif en vente. Il est nécessaire que la promotion soit attractive. Ainsi, si les chiffres sont favorables, il faut les donner. Cela peut aussi avoir un impact sur le prix de vente.
Faire la bonne estimation de prix
Justement, le prix est un facteur important pour réussir une revente. Il ne faut pas qu’il soit trop élevé ni trop bas. Ce n’est pourtant pas facile de réaliser la bonne estimation. Il y a plusieurs choses à prendre en compte, entre l’état du bien, sa rentabilité, sa situation par rapport au marché.
Bref, ses quelques règles sont très importantes pour les propriétaires qui souhaitent revendre leur LMNP. Ce ne sera pas un processus facile si ces derniers n’usent pas la bonne stratégie.
